収益物件＋​レンタルオフィス

物件選定

レンタルオフィスに適した物件をお探しします。

既にお客様がご所有の物件でのリノベーションが可能かどうか調査もいたします。

周辺相場を確認の上、想定家賃やレンタルオフィスの貸出し価格の調査を行います。

 

 

プランニング

計画物件の平面図、天井図より最適なレイアウトを作成します。

特に有効面積をいかに増やすか、通路面積をいかに小さくするかが大切です。

 

 

関連法規と事前協議

建築基準法、消防法等。地域や用途などにより現地の行政との打ち合わせの上仕様決定いたします。

 

 

施行管理

建築業者の選定から現場の進捗管理すべて行います。

業者選定には見積書の小明細の材料単価までチェックし、慎重に業者を決定いたします。

 

 

ビル側との工事分担協議

A工事はビル側負担の工事です。

B工事は施主負担のビル側指定業者工事です。

C工事は施主側工事です。

 

 

完工検査と物件引渡し

オーナー様立会いの元、工事業者から鍵の引渡しを受けます。

 

 

営業開始

集客のほとんどはホームページでの集客です。

ホームページもわたしどもで制作いたします。SEOにたけた指定業者が制作します。

 

 

価格設定は地域最安値で募集します

同業他社さんの場合、ほとんどが転貸での営業です。

つまり家主さんに元家賃を支払い運営しておられます。

値段は下げようがないのが実情で、わらわれとはスキームが違います。

区分所有でのレンタルオフィスは絶対優位な立場での営業となります。